Приступая к строительству, застройщику необходимо знать, из каких основных конструктивных элементов и деталей состоит жилой дом (рис. 1). Строить лучше по проекту- В настоящее время разработано большое количество проектов усадебных жилых домов с разнообразной планировкой и различными конструкциями, в том числе из местных строительных материалов. Среди них немало типовых проектов.

Типовой проект представляет собой набор необходимых чертежей {план, разрезы, фасады, детали), снабженных пояснениями о производстве работ, допускаемых изменениях, количестве необходимых материалов и затратах труда. В нем дается также ориентировочная стоимость постройки исходя из того, что строительство будет осуществлять подрядная организация. При ведении работ самостоятельно дом обходится значительно дешевле.

Необходимые сведения о типовых проектах усадебных жилых домов содержатся в перечнях типовых проектов, издаваемых через каждые два года. Заказать типовые проекты можно в Киевском филиале Центрального института типового проектирования (252057, Киев-57, ул. Эжена Потье, 12). Проекты индивидуальных жилых домов, разработанные областными отделами по делам строительства и архитектуры с учетом местных усло-внй и бытовых особенностей, имеются у районных архитекторов.

В настоящее время в сельской местности сооружаются одно-и двухквартирные одноэтажные, мансардные и двухэтажные жилые дома. Этажи жилых зданий считаются:

- цокольными — при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;
- надземными — при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
- мансардными — при расположении помещений в объеме чердака.

При определении этажности в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если его перекрытие находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В одноэтажных домах, как правило, предусматривается от 2 до 4, в мансардных — от 3 до 5, а в двухэтажных — от 5 до 6 комнат. Двухквартирные дома по сравнению с одноквартирными более экономичны. Их сооружают преимущественно семьи, находящиеся в родственных отношениях.

В зависимости от количества жилых комнат нормируется площадь дома (табл. 2). Общая площадь определяется как

сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений в отапливаемой части дома (передние, коридоры, холлы, шлюзы, кухни, санузлы, постирочно-моечные и хозяйственные помещение, встроенные шкафы с дверями, открывающимися в подсобные

помещения). Площади тамбуров, маршей и промежуточных площадок вкутриквартирных лестниц в показатель общей площади не включаются.

В домах с квартирами, расположенными в разных уровнях, при наличии внутриквартирной лестницы верхние пределы общей площади могут быть увеличены на 2 м2.

Жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат, к которым относятся гостиные, столовые, спальни.

Площадь измеряется от отделанных поверхностей стен и перегородок. В измеряемую площадь не включаются:

- площадь пола нищ высотой менее 1,8 м;
- площадь пола под лестницами при высоте до выступающих конструкций менее 1,6 м;
- площадь пола помещений мансарды при высоте до скошенного потолка менее 1,6 м;
- площадь, занятая выступающими элементами (столбы, пилястры) и отопительными печами, каминами, а также площадь в пределах дверного проема.

От количества жилых комнат в доме зависят также составы и площади вспомогательных отапливаемых помещений (табл.3).

Кроме того, в доме могут дополнительно предусматриваться помещения для приготовления кормов, постирочно-моечная, топочная, сушильный шкаф, кладовая или встроенный шкаф для хранения продуктов. Площадь летних помещений (террасы и веранды) принимается в пределах 20 % общей площади дома.

При выборе проекта жилого дома следует учитывать, что проекты разрабатываются для трех проектно-строительных регионов республики: северо-центрального (Винницкая, Вороши-ловградская, Донецкая, Житомирская, Киевская, Полтавская, Сумская, Харьковская, Хмельницкая, Черкасская и Чернкговекая области), южного (Днепропетровская, Запорожская, Кировоградская, Николаевская, Херсонская, Одесская и Крымская области) и западного (Волынская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Львовская, Ровенская, Тернопольская и Черновицкая области). Эти регионы отличаются не только природно-климатическими условиями, но и различными архитектурно-планировочными решениями индивидуальных жилых домов.

В границах каждого региона можно выделить три принципиальных схемы планировки и организации индивидуального жилища.

Так, в северо-центральных областях дома имеют компактные планы и небольшие периметры наружных стен, что уменьшает их охлаждение зимой. Веранды преимущественно пристроенные к основным объемам домов. Жилые комнаты, как правило, проходные (без переходных шлюзов). В северных областях дома с одним боковым входом, удобно связанным как с улицей, так и с хозяйственным двором. Общие комнаты обращены окнами к улице.

В западных областях дома также имеют компактные планы. Веранды встроенные. Значительно распространены мансардные дома. Характерным является четкое деление дома на жилую и хозяйственную зоны. В отличие от жилых домов северо-цеит-рального региона здесь дома имеют два входа и высокую крышу (в связи с большим количеством осадков).

В южном регионе жилище более удлиненное в плане. Здесь широко распространены летние помещения, открытые и застекленные веранды. План может быть немного усложненным, так как пристроенные открытые летние помещения словно сливаются с закрытыми помещениями дома. Для юга характерны летние дворики, перекрытые вьющимся виноградом и предназначенные для разных бытовых нужд (сон, приготовление пищи, стирка белья и т. д.). Удобно, когда такие дворики расположены рядом с жилыми помещениями и летней кухней, где хранятся продукты, посуда и др.

При выборе проекта учитываются также состав семьи, возраст и пол ее членов. В связи с тем что в сельском доме спальное место в общей комнате, как правило, не устраивается, то для семьи, состоящей, например, из пяти человек, необходима не трех-, а четырехкомнатная квартира (дом). Для семьи же из трех и четырех человек рекомендуется трехкомнатная квартира с двумя спальнями (соответственно на два и одного человека или две спальни на два человека каждая). В зависимости от запросов семьи в доме может быть выделено отдельное помеще­ние столовой (за счет сокращения размеров общей комнаты и кухни). Для больших семей целесообразно иметь отдельное помещение постирочной. В составе сельского дома часто предусматриваются летние помещения — крыльца, открытые террасы (лоджии) и остекленные веранды. Наибольшее распространение получил последний тип летних помещений. При хорошей связи с общей комнатой, кухней и столовой веранда в теплое время года дополняет их, а зимой используется как вспомогательное хозяйственное помещение.

Двух- и трехкомнатные дома обычно строят одноэтажными, а дома с четырьмя и более жилыми комнатами могут быть в двух уровнях — двухэтажными или мансардными. В этом случае желательно, чтобы одна из спален оставалась внизу. Ее предназначают для членов семьи преклонного возраста, которым подъем и спуск по лестнице несколько раз в день затруднительны. В домах с квартирами в двух уровнях обеспечивается хорошая изоляция спален от помещений дневного пребывания и сокращается по сравнению с одноэтажными площадь застройки. Единственный недостаток — связь жилых помещений через внутреннюю лестницу, что не для всех семей удобно.

Многие застройщики строят одноэтажные трехкомнатные дома с высокими крышами с целью дальнейшего расширения их за счет устройства мансард. В тех случаях, когда необходимость в расширении жилой площади в доме является сезонной (количество проживающих увеличивается в летнее время), устраивают неотапливаемую мансарду.

При выборе проекта застройщикам приходится решать также вопросы, связанные с инженерным оборудованием жилых домов. Если есть возможность подключить дом к существующей внешней сети канализации или устроить местную канализацию, то выбирают проект, в котором предусмотрен вариант полного сани-тарно-технического оборудования. Это обеспечит в сельском жилище полный комфорт.

Самым простым в исполнении и надежным в эксплуатации является печное отопление. Правильно сложенные печи служат так же долго, как и дома. Однако, несмотря на многие достоинства, печное отопление оправдывает себя лишь в небольших домах. В трехкомнатных домах с ограниченным составом подсобных помещений и общей проходной комнатой нужно иметь не менее двух печей. В таких же домах с изолированными спальнями и минимальным набором хозяйственных помещений их требуется три-четыре, что по условиям эксплуатации нецелесообразно. Поэтому в трех- и четырехкомнатных одноэтажных домах и домах с квартирами в двух уровнях целесообразно устраивать водяное квартирное отопление с водоподогревателями (котлами) на твердом или газообразном топливе. Водогрейная установка для отопления или котел могут быть установлены в отдельном помещении (при использовании твердого топлива) и в кухне (при использовании газообразного топлива).